在韓國的住宿一直是我想寫的文章。

我是2019秋季跟2020春季在成均館大學當交換學生的，

第一個學期我住在位於水原的自然科學校區宿舍，

享受完一個學期的宿舍生活之後，我決定下學期要搬到首爾在外面租房子，

本篇文章會先介紹成均館大學的宿舍，之後會寫我在首爾找房子的過程以及方法，

必須說我最後找到的房子跟一般大家找的考試院、One Room或是Guest House不一樣，

我找到的是跟房東住在同一戶的Two Room，

雖然房型不同，但我覺得我的找房過程從A計畫、B計畫到C計畫，

一系列循序漸進的過程可以提供給大家做參考。

那麼，在韓國的找殼記走起！

 

首先要來介紹成均館大學的宿舍。

首爾校區的宿舍有很多棟，都在校外，

而水原的宿舍也是有很多棟（分成仁、義、禮、智、信館）但都在校內（宿舍有網站可以點進去看看）。

在申請學校宿舍時可以自由選擇要住水原還是住首爾，

我的第一個學期因為覺得申請的科系位在自然科學校區，所以就選擇了水原

（沒想到在首爾校區上的課更多）

兩個校區的宿舍收費不同，2019秋季的首爾宿舍費是USD 1,700，水原是USD 1,300，

2019秋季學期入住時間是8/27~12/21，

平均起來一個月首爾宿舍是NTD 12,800，水原是NTD 9,800。

宿舍的房型有很多種，但是沒有選擇的餘地，只能等分發才能知道自己選到哪種房，我選到的是兩人房：

房間內有廁所跟浴室，

房間有中央空調提供冷暖氣，在房間內可以調整風量大小，

可以租借冰箱但不能煮東西，只有交誼廳有微波爐能加熱食物。

水原校區在仁館有廚房，但是數量不多，我這學期就沒搶到，所以沒辦法煮飯QQ

 

住在水原學校宿舍旁邊就有很多吃的跟地鐵站，

還有學校開往首爾校區的交通車可以搭，生活機能很好，

但，缺點就是離首爾太遠，這對常常要去首爾追星的我來說是一大致命傷，

於是我就決定第二學期要住進首爾！

我定下的租屋條件是在首爾成均館附近（走路能去上學）、離地鐵站近、能開伙。

一開始找房是以one room為搜尋對象開始的。

 

我的找房計畫分成三階段：

第一階段：臉書社團。

其實一直都有在留意一些韓國租屋的臉書社團，

推薦給大家：韓國租屋版、台灣人在韓國

裡面有很多租屋資訊，考試院、One Room跟Guest House都有，

優點是房東多可用中英文溝通，而且有室友的話也大多是港台朋友，

如果能在這裡找到理想中的房子的話是最好的。

我也在這幾個社團看過房子，但是因為成均館及惠化站的房源較少，

所以沒有找到理想的住處（弘大、新村、梨大附近的房源就超多）。

 

在臉書社團找不到我要的房，只好進入第二階段：App找房

我隨便到app store打關鍵字 "방"，下載了前兩個出現的app

李棟旭代言的직방跟惠利代言的다방

從第二階段開始的找房方式就需要韓文能力了，

app都設計得很人性化，使用起來很方便，

可以用地圖找房

點進去每個房源之後可以看到如下圖：

韓國的租屋方式可以分成全租（잔세）跟月租（월세），

全租一般來說是簽兩年或一年的約，然後繳一大筆租金（幾千萬韓元），等租約到期之後房東會將錢全額還給你。

但是對一次繳不出大筆金額或是沒有要住這麼久的人來說，月租是相對親切一點的選擇。

在韓國租月租型套房時會需要繳一筆保證金（보증금），保證金通常都是500萬起跳，通常保證金越高租金就會越低，保證金需要在簽約的時候繳給房東。

但保證金對很多人來說也是一筆大數目，這時候考試院或是share house這類的房型就會是更好的選擇，

保證金更低，有聽過朋友住考試院保證金只要10萬韓元。

 

然後在租屋時還需要特別留意的就是管理費（관리비），

每間房的管理費包含的內容不一樣，

通常有：水費（수도세）、電費（전자 세금）、瓦斯費（카스세）、網路費（인터넷），

有些會包含在管理費中，有些會需要自己去繳費，在看房子的時候請務必要問清楚！

然後每間房源有相對應的房屋仲介（중개）/不動產（부동산），訂房的時候會由仲介擬定契約書進行簽約並且收取仲介費用，

有在網路上看到其他人分享經驗說，也可以不經由仲介，直接跟房東租屋，

但是這樣就不會有房租契約，而且如果後來租屋有任何糾紛的話會找不到第三方幫忙，

所以可以的話我覺得還是有仲介比較好。

網路上也有不動產仲介費計算機부동산 중개수수료 계산기可以計算大約的仲介費用。


仲介也會一併顯示在app上

（題外話：租屋契約也跟登錄證有關，韓國的規定是當在韓的住處變更時，需要在兩週內到所在區廳更改地址。我當初去改地址時，承辦人員有跟我拿租屋契約去確認。）

簡單標了學校附近的地形特色，其實學校附近每個地方都有房子在出租，

山坡超陡區也有很多房，走下超陡區後外面有一條大馬路（黃色標記處）有很多店，生活機能比較好。我在app上找到的便宜房子有九成都在那，

我事先去探勘過學校附近，然後再對照app上標示的地址看符不符合我的需求，

山坡超陡區有很多是沒有柏油路的小路延伸進去的房子，出入很不方便而且路又陡，路上的照明設施也嚴重不足，我覺得不太安全，

但是這一帶還是住了很多學生，因為學校側門電梯出來直達山坡超陡區。

篩選到最後只剩三間房，然後我就直接去找這三間不動產看房了。

 

本來以為這三間房中一定能找到一間房，結果事情沒有那麼順利，

我到了不動產之後才發現這種one room的租約幾乎都要一年起跳QQ，

只能怪我沒有事先做好功課，只好進入我的找房第三階段：直接進不動產問。

韓國的不動產真的是遍地開花，走幾步就有一間，

還記得我第一次到韓國最先記得的兩個單字就是教會（교회）跟不動產（부동산）了XDDD

 

發現我的住宿條件算短租之後，我就採取撒網戰術，

進到附近每一家不動產問有沒有短租（半年）、保證金又低（300萬）的房子，

因為附近的租金大概都在45~50萬韓元，

所以我秉持著保證金低租金就要高的邏輯，跟不動產說我的月租金可以繳到60萬，

大概三分之二的不動產都跟我說沒有這種房，有幾間不動產有帶我去看了房子，

但是大部分都還是帶我到山坡超陡區看房子，我在那邊看了一間屋塔房，

完全打破我對韓劇女主角住的可愛屋塔房印象XD。

看了幾間房之後覺得心好累，結果快放棄的時候隨便挑了一間不動產走進去，

裡面剛好有一個姨母家是Two Room，她住一間房，另外一間房的房客要搬走了，就順便帶我去看，

這一看不得了，首先交通超方便，就在學校正門對面的巷子裡面，是一棟四層樓建物的四樓，

而且因為房東自住，所以屋內有各種生活用品鍋碗瓢盆，

姨母說都可以用，光這一點就加100分！然後房間也超大，衣櫥跟置物空間都很齊全，

最後姨母帶我上頂樓，天啊那個頂樓風景真的超漂亮，完全是我夢想中的房子啊！

完全沒有考慮，我就跟姨母說我要租了，

然後姨母人超好，因為我當初進不動產的時候有說我沒有很多錢，

所以姨母就說保證金看我有多少交多少就好，然後也不加管理費，等於水電瓦斯網路全包。

後來在簽約的時候仲介才說不然交個200萬（因為保證金決定了仲介費），

所以我就以200/50的價格租到首爾的房子啦！

用短短的影片來進行Room Tour

 

對於自己這麼幸運能找到這麼好的房子還是感到不可思議，

但其實我也是花了很多功夫，做了很多功課，最後才能順利找到住處的，

所以花了很久的時間將自己有的資訊整理成一篇文章，

希望大家能多了解韓國的租屋狀況，也祝大家要在韓國租屋的話能找到心目中的好窩！